二手房買賣合同生效的條件有什么？二手房買賣合同的公證流程是什么？
2023-06-21 09:04:20 來源：法律解答網(wǎng)
一、二手房買賣合同生效的條件按規(guī)定都有哪些
二手房買賣合同生效的條件應(yīng)具備以下條件：
1.雙方當(dāng)事人是具有民事行為能力的人，屬于合格的民事主體;
2.合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示;
3.合同是依法簽訂的，合同內(nèi)容、目的合法。
法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
二、二手房買賣合同沒有約定違約金怎么算
二手房買賣合同沒有約定違約金的計(jì)算是按照雙方實(shí)際損失來賠償，最高不超過30%。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實(shí)際損失賠償。
三、二手房買賣合同如何公證
二手房買賣合同的公證流程為：
1.向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查;
2.通知當(dāng)事人填寫二手房買賣合同公證申請(qǐng)表;
3.申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序;
4.公證員分別與買賣雙方談話制作談話筆錄;
5.出具二手房買賣合同公證書。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國公證法》第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
