二手房過戶費需要繳納什么費用？二手房過戶費該如何分攤？
2023-02-16 15:21:05 來源：法律專家網
一、二手房過戶需要繳納什么費用？
1．交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。
2．登記費：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。
3．土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算征收。
4．核檔費：50元/宗。
5．契稅：一般各地稅率都為3%，按交易成交價格計算征收；個人購買自用普通住宅，契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房，對拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
6．印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計算征收。
7．增值稅及附加：普通住宅過戶不足2年的，征收交易全額的5.55%；2年以上免征增值稅。非普通住宅不足2年的，征收交易全額的5.55%；2年以上征收差額的5.55%。
8．個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或該房屋不是唯一住房時收取，稅率為20%，按財產轉讓所得計算征收；不能提供原購房發票的，按已成交價格的1%征收。
9．評估費：按房屋評估價的0.5%收取。
二、二手房過戶費該如何分攤？
1．買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。
2．賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶增值稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。
3．買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅。
注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
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