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一、辦理二手房貸須具備的資格

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

（2）交齊首期購房款；

（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（4）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（5）所購二手房的產權明晰，符合規定的可進入房地產市場流通的條件；

（6）所購房屋不在拆遷公告范圍內。

（8）貸款銀行要求的其他條件。

二、二手房貸銀行對客戶的審查

1、對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查；

2、對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》；

3、聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括：

（1）所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況；

（2）家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話；

（3）進行其他有關個人貸款的實地調查。

4、核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實；

5、收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》；

6、填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。