購買二手房注意事項有哪些？什么是產權狀況？
2023-03-03 14:15:36 來源：法律專家網
一、結構狀況
二手房要注意房屋的結構問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現問題。二手房的外部和內部結構如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當地房產管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果房屋的結構有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。
二、房屋質量和房齡
二手房交易過程中會存在原房主故意隱瞞買家房屋質量問題的現象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于房屋的質量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發現各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢查，不要只是大概的看一下外部的環境，一些細節問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。
此外，購房者在買房時還應該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。
三、產權狀況
產權狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產。很多時候，因為房屋共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產權現狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產權，還是出讓全部產權。擁有部分產權的賣房者出讓的是完全產權，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。
四、是否存有遺留問題
原房主的遺留問題主要是針對費用相關的問題，如：房屋是否拖欠水電費、采暖費、物業費等問題，這些在房產交易前一定要結算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。
