二手房的優點是什么？怎么才能贈與過戶和繼承過戶？
2022-11-01 14:06:38 來源：稅法網
二手房的優點：
1、地段：一般在市區內、或者熱點。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次，也是劃算的。
2、交通：有密織的交通網絡，交通條件十分便利。
3、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目了然。
贈與過戶和繼承過戶：
贈與過戶
1．費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加：⑴公證費：40元/平米*產權證面積；⑵契稅的征收：不論房產什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
2．所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套；⑵不需要經過地稅局直接可以過戶；⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶
1．繼承房產的費用有：⑴公證費：40元/平米×產權證面積；⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2．所需材料：⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
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