什么是本金歸還？二手房過戶需注意的問題有哪些？
2022-11-01 16:18:09 來源：稅法網(wǎng)
本金歸還：
貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
這是等額本金還款的變體。舉例來說，20萬元貸款，15年期，采用等額本金還款，首個月本金為1111元左右，利息為918元。貸款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，貸款人最少一次要還10個月的本金，為11110元，超過1萬元的限制。下一次還本金不能超過一年時限。
二手房過戶需注意的問題：
二手房過戶需求交契稅、評估費、房子交易管理費、產(chǎn)權(quán)掛號費等。
(一)核實房子的產(chǎn)權(quán)是不是有瑕疵，房子的共有權(quán)人是不是同意轉(zhuǎn)讓房子，房子是不是存在典當(dāng)、租借、作為出資等情形;有些房子有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和悉數(shù)共有人簽定房子生意合同。
(二)盡量將房子價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶今后再進行，或可以提存方法處理房子價款的給付，以盡量下降危險。
(三)了解核實其他比如公共維修基金、物業(yè)費等費用的交納和結(jié)清狀況，以及執(zhí)行過戶等有關(guān)手續(xù)。
(四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被他人租賃。假如買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不留意是不是存在租賃時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。
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