二手房買賣合同不是書面形式的就沒有法律效力了嗎？二手房買賣合同如何才能生效
2023-04-12 08:27:17 來源：法制法律網
一、二手房買賣合同生效的條件按規定都有哪些
二手房買賣合同生效應具備以下條件：
1.雙方當事人是具有民事行為能力的人，屬于合格的民事主體；
2.合同是雙方當事人的真實意思表示；
3.合同是依法簽訂的，合同內容、目的合法。
法律依據：根據《民法典》第四百九十條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
二、二手房買賣合同沒有約定違約金怎么算
二手房買賣合同沒有約定違約金的計算是按照雙方實際損失來賠償，最高不超過30%。
找法網提醒您，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。
三、二手房買賣合同如何公證
二手房買賣合同的公證流程為：
1.向房產所在地的公證處提出公證申請，公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；
2.通知當事人填寫二手房買賣合同公證申請表；
3.申請人按照規定交納公證費用，啟動公證程序；
4.公證員分別與買賣雙方談話制作談話筆錄；
5.出具二手房買賣合同公證書。
法律依據：根據《中華人民共和國公證法》第二十五條規定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
