二手房公積金貸款辦理流程有哪些？
2022-11-15 11:08:13 來源：稅法網(wǎng)
二手房公積金貸款辦理流程：
一、申請條件
核對申請條件，看是否滿足申請條件。
·申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時已連續(xù)六個月以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
4、具有真實、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值的規(guī)定比例;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;
6、借款申請人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保;
7、借款申請人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關(guān)系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關(guān)系;
8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、提交資料
簽訂購房合同后，買賣雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個人申請資料。
·所需材料：
1、買方需提供的資料和份數(shù)：
(1)二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。
(2)戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復(fù)印件。
(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復(fù)印件。
(4)符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。
(5)首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。
(6)借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。
(7)委托扣款(還款)賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。
(8)收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件2份和1份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。
(9)繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近一年連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表)原件和1份復(fù)印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常。
2、賣方需提供的資料和份數(shù)：
(1)二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。
(2)戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復(fù)印件。
(3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復(fù)印件。
(4)擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復(fù)印件(新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復(fù)印件)。
(5)收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。
(6)如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件。
三、房屋評估
服務(wù)大廳內(nèi)選擇貸款銀行，并提交相關(guān)信息。由銀行與房屋評估公司聯(lián)系，由評估公司進行勘驗，對房屋價值進行評估，并出具評估報告。
費用：由評估公司按房屋評估價格的千分之二收取。
四、簽訂合同
受托銀行和公積金管理中心對買賣雙方提交的資料以及評估報告進行審核，通過后簽訂借款合同。
所需材料：由于簽約銀行不同，所需要的材料也不同，具體所需要的材料請與簽約銀行溝通。
獲得材料：主債權(quán)合同(借款合同)
政策依據(jù)：《成都市住房公積金再交易貸款管理辦法》
五、產(chǎn)權(quán)過戶辦理
步驟一：遞交辦理材料
所需材料：
1、申請人有效身份證明原件和復(fù)印件一份;
2、收原房屋所有權(quán)證;
3、房屋買賣網(wǎng)簽合同原件(自由成交合同或居間成交合同);房屋買賣合同(自由成交合同或居間成交合同)或經(jīng)稅務(wù)部門核稅的贈與合同或經(jīng)公證的贈與合同或贈與、受贈公證文書或繼承公證書;
4、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明;
5、政策性住房入市交易證明(購買房改房、經(jīng)濟適用房需提交);
6、國家安全事項審查意見書(外籍人士需提供)。
步驟二：繳費領(lǐng)證
(受理單標(biāo)明取件日，由受理時約定的領(lǐng)證人攜身份證，按照受理單上面的流程辦理)
所需材料：領(lǐng)證人身份證件產(chǎn)生材料：《房屋所有權(quán)證》
六、房屋抵押登記
借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)，申請借款人和銀行代理人同時到場辦理房屋抵押登記。
所需資料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;
4、抵押合同;
5、主債權(quán)合同;
6、銀行開具的代理人介紹信。
七、發(fā)放貸款
受托銀行領(lǐng)取他項權(quán)證等資料后，約定時間發(fā)放貸款。注：二手房從申請貸款到最后的發(fā)放貸款的周期一般為2個月左右。
