商住樓的產權如何區分？商住樓產權到期怎么辦？
2023-05-30 10:17:38 來源：法務在線
商住樓的產權如何區分？
國家商業用地的產權是40或50年，住宅用地的產權是70年。商住樓是用土地性質為商業用地的土地建的住宅，所以產權按土地性質是40或50年。
商住樓產權到期怎么辦？
1、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。
2、房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
3、到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償。如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。
商住樓與住宅樓有什么區別？
1、生活費用的不同
水費電費等商住樓要比住宅樓水電費高出許多，而且采取階梯式收取，也就是說用的越多，水電費的成本就越多。
2、買房費用的不同
90-140平米(建筑面積)的住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。
如果是按揭貸款買房的，貸款的利息也不同。商住樓的貸款利息要比住宅高出1%左右，這在無形之中就增加了購房的成本。
3、交易費用的不同
如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按高標準征稅。而交易住宅則有很多稅費優惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費為例，50萬的房子就差3.8萬的稅
4、產權年限的不同
商住樓(商業用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。使用年限商住樓要比住宅樓短20年。
