房產證能查出真假？北京房產證真假查詢辨別方法怎么查詢？
2022-12-08 08:38:37 來源：法律專家網
一、房產證真假查詢方法
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
二、房產證真假辨別方法
北京房產證真假查詢辨別方法。
首先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的性。
其次，權證印制質量上乘。封面為紅色(他項權證為藍色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。
第三，增加了防偽功能，如注冊號、團-花、水印等。第四，發證機關和用印真實。
按照以上新證的特點從總體看它的印制質量。由于新證是獨家按照專門工藝和選材印制，它的質量、質地和印制非一般可比。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。最重要、最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：
建房注冊號。由于新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬于非法、無效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
團-花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團-花。線條流暢，紋理清晰?；ㄟ?。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱，左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩、清晰。
暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見.或多層水印房屋。
編號。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。
發證編號。即首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
三、房產證真偽的鑒別方法
房屋所有權證用紙。真正的房屋所有權證的內頁所用紙張采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，是由**印鈔廠證券分廠印制的。
看防偽底紋。真房屋所有權證除封面及封底外內頁所有的底紋均為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強。
看房屋所有權證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。
看團-花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團-花，該團-花立體感強。團-花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數字清晰。建房注冊號上面團-花下面印有“中華人民共和國建設部監制”。
看團-花及建房注冊號。真房屋所有權證有一團-花，該團-花立體感強。團-花下面是建房注冊號，真證的號碼是機器印制的11001,數字清晰。建房注冊號上面團-花下面印有“中華人民共和國建設部監制”。
看發證機關印章。真房屋所有權證的發證機關是由機器套紅印制的“北京市建設委員會”(2004年以后)或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發單位的圖章是用印泥蓋上去的。
看流水編號。真房屋所有權證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“**印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣。
看房屋所有權證的內容。內容一般包括房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、共有人、土地證號、權屬性質、使用年限、設定他項權利摘要、附記等，通過核實這些信息確定房屋所有權證的真偽。
看房地產平面圖。真房屋所有權證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。
看產權的性質種類。目前房屋的產權性質基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經濟適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產權性質的房屋在產權證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區的為例，房產證的編號為“(海)私字第XXX號”或“京房權證海私字第XXXXXX號”，如果該商品房以前發生過轉讓交易房產證的編號為“(海)私移字第XXX號”或“京房權證海私移字第XXXXXX號”。
北京市管理的房屋產權編號與各區不太一致，北京市權屬的編號為“(京)私字第XXX號”，括號內是京字而不是各區的簡稱，除產房證之外，一般北京市權屬的房產證還有一個黃色的土地證，而一般區縣房屋是沒有土地證的。房改房的產權證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價與標準價的房屋，因此以成本價購買的房屋其產權證編號為“(海)私成字第XXX號”或“京房權證海私成字第XXXXXX號”，以標準價購買的房屋其產權證編號為“(海)私標字第XXX號”或“京房權證海私標字第XXXXXX號”。
以昌平區為例，經濟適用房的產權證其編號為“京房權證昌私字第XXXXXX號”或“京房權證昌私移字第XXXXXX號”，并在下面蓋有“經濟適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標，在附記一欄內還蓋有“超標補交綜合地價款房屋建筑面積XX平方米”紅章并手寫填有具體的超標面積數字。
