房屋買(mǎi)賣(mài)要注意什么？關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少？
2022-09-02 16:04:09 來(lái)源：找法網(wǎng)
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅率的多少要看具體的稅種是什么，如契稅的稅率為3%—5%，印花稅適用統(tǒng)一的0.05%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率根據(jù)納稅人所在區(qū)域有所不同。房屋買(mǎi)賣(mài)要注意核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確，該房屋是否有其他物權(quán)。
一、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少要看具體的稅種：
1.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；
（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
3.印花稅的稅率是0.05%。
4.增值稅的稅率為5.6%。找法網(wǎng)提醒，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)要注意什么 房屋買(mǎi)賣(mài)要注意如下問(wèn)題：
1.核對(duì)《房屋所有權(quán)證》上的房屋所有權(quán)人姓名與賣(mài)方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。
2.核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。當(dāng)該房屋是“共同所有”時(shí)，買(mǎi)方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。
3.查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過(guò)戶的情形。
4.確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。如果打算購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”即可。
5.明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)流程 房屋買(mǎi)賣(mài)流程如下：
1.了解行情：了解一下房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)均價(jià)。
2.放盤(pán)贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。
3.買(mǎi)方咨詢：購(gòu)買(mǎi)者表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿并實(shí)地看房。
4.產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，以確保交易的安全性。
5.售樓談價(jià)：買(mǎi)賣(mài)雙方針對(duì)房?jī)r(jià)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。
6.交定金、簽合同：協(xié)商一致，買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方，簽訂定金合同或買(mǎi)賣(mài)合同。
7.辦理房貸：賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方前往銀行辦理房貸。
8.交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費(fèi)用的交接，最后交鑰匙。
