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提前還房貸收取還款補償金：

1、合法。根據法律規定，提前還款除另有約定外，按照實際借款的期間計算利息，因此購房者的提前還款行為會使得銀行原本可以定期收取的利息無法再實現，該筆提前還款補償金則是對銀行的利息補償。

2、雖然法律上允許銀行收取補償金，但根據民事自治原則，具體還是得看貸款合同約定，沒有約定而收取是違法的。

3、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十七條

借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

哪三種情況不適合提前還清住房貸款：

1、等額本金還款期已過1/4的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。還款期已達到1/4的，此時月供的構成中本金開始多于利息，此時提前還款不利于有效節省利息。

2、等額本息還款已到中期的

如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期(貸款30年，已經還款15年左右)，所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。

3、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的

由于公積金貸款利息較低，通常為3.25%，所以提前還款的意義不大，除非有購置第二套房需要使用公積金貸款，否則不建議提前還款。