夫妻辦假離婚凈身出戶(hù)購(gòu)買(mǎi)第二套房違法嗎？辦假離婚凈身出戶(hù)有何風(fēng)險(xiǎn)？
2022-09-01 17:06:53 來(lái)源：法律快車(chē)
我國(guó)大部分城市對(duì)二套房都有限購(gòu)的政策，購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)貸款利率也會(huì)比首套房高，為了在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)可以以更低的利率貸款買(mǎi)房，有的夫妻不惜以辦假離婚凈身出戶(hù)的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)第二套房屋。但這種做法其實(shí)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，我們來(lái)了解一下。
一、辦假離婚凈身出戶(hù)后能否再要求分房產(chǎn)?
當(dāng)事人私下的“假離婚”約定并沒(méi)有法律效力，若一方在離婚后不愿復(fù)婚，另一方無(wú)法強(qiáng)求。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，離婚時(shí)，如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)，一般情況下，為尊重公民的財(cái)產(chǎn)自由權(quán)，法律并不干涉雙方的具體分割方案是否公平合理。對(duì)于假離婚的雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，不管出于什么目的，只要不能證明簽訂協(xié)議時(shí)一方存在欺詐脅迫，協(xié)議就有效，對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分就有效力。“假離婚”實(shí)際上最大的風(fēng)險(xiǎn)就是變成“真離婚”。但因?yàn)榛橐鲎灾骱妥杂稍瓌t，法律卻不能對(duì)假離婚提出干涉。而且一對(duì)夫妻離婚，到底是真離婚還是假離婚，或許只有當(dāng)事人自己知道，法律和法院的判定標(biāo)準(zhǔn)，自然是合法的離婚協(xié)議書(shū)。由雙方當(dāng)事人簽字訂立“假離婚協(xié)議”，上邊也沒(méi)有寫(xiě)“假”字，法律和法院自然可以也應(yīng)該依法視其為有效。如果有一方想要來(lái)推翻這個(gè)協(xié)議，指認(rèn)其無(wú)效，也自然需要提供合法的證據(jù)，比如受到脅迫或欺詐而簽訂。
二、辦假離婚凈身出戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)
假離婚的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)榧匐x婚的實(shí)質(zhì)是為了逃避法律責(zé)任，在此過(guò)程中當(dāng)事人很可能通過(guò)制作各種虛假協(xié)議或者對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行虛假申報(bào)，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對(duì)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序造成不應(yīng)有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責(zé)任。
其實(shí)沒(méi)有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來(lái)是“假離婚”，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續(xù)或者離婚裁判文書(shū)生效后，原夫妻雙方不再是一個(gè)家庭，而是變?yōu)閮蓚€(gè)獨(dú)立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應(yīng)享受房產(chǎn)新政關(guān)于購(gòu)買(mǎi)首套房屋的優(yōu)惠政策，從而達(dá)到了規(guī)避政策的目的。
一方面，假離婚可能假戲真做，導(dǎo)致家庭的破裂，財(cái)產(chǎn)遭受損失。因?yàn)榉蚱揠p方只要履行了離婚的法律程序，離婚便具有法律效力。用于買(mǎi)房的錢(qián)等財(cái)產(chǎn)在離婚前還是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，“假離婚”之后將變成一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另外一方當(dāng)事人就難以控制該部分財(cái)產(chǎn)。一旦有一方不愿意復(fù)婚，因離婚而帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失將無(wú)法挽回。
夫妻本來(lái)是為了規(guī)避政策假離婚，但就在辦理相關(guān)復(fù)婚手續(xù)前，夫妻倆發(fā)生點(diǎn)口角，一方就理直氣壯地說(shuō)：“我們可什么關(guān)系都沒(méi)有，你少管我!”說(shuō)了很多傷感情的話(huà)，最后便再也沒(méi)能回到婚姻的原點(diǎn)。
另外，即使在離婚后復(fù)婚，仍可能造成財(cái)產(chǎn)的損失，給家庭造成糾紛的隱患。因?yàn)榻Y(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果擁有房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方將承擔(dān)很大損失。因此，夫妻雙方以“假離婚”所謂合法的形式來(lái)獲取房貸優(yōu)惠存在很大法律風(fēng)險(xiǎn)。
但風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是相當(dāng)大的。如果在假離婚時(shí)得到房產(chǎn)的一方不愿復(fù)婚，凈身出戶(hù)的一方就會(huì)極其被動(dòng)。即使時(shí)假離婚，離婚時(shí)簽訂的離婚協(xié)議還是具有法律效力的，除非一方可以找到證據(jù)證明這份協(xié)議是出于欺詐或脅迫簽訂的，但現(xiàn)實(shí)中，這種機(jī)率非常小，所以為了購(gòu)買(mǎi)二套房假離婚可謂得不償失。
