房屋契稅由誰承擔？離婚分割產析可免契稅嗎？
2023-05-10 10:58:21 來源：法制法律網
一、二手房契稅可以減免嗎
目前市場上存在一些“房產退稅”詐騙的情況，但是不代表房產交易時稅費不能減免。有一些情況下，稅費可以減免，例如常見的契稅減免，包括：
1、普宅首套房可享首套房契稅優惠
個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。
注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
除此之外還有一些契稅可以減免：
2、拆遷戶可享契稅減免優惠
契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。
這兩種情況可以進行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：
3、離婚分割也就是產析可免契稅
夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的
夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。
5、法定繼承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
二、房屋契稅由誰承擔?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
三、二手房契稅如何繳納
1、購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
2、受理個人購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)，標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《購房證明》機構所登記的區域范圍。
3、以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。
4、房屋實測報告表或實測平面圖;備注：經適房需提供審批表及購房證等。，繳納契稅應該攜帶的資料有：商品房買賣合同;購房或收據;個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業主及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執照;房屋實測報告表或實測平面圖;經適房需提供審批表及購房證等。
