房屋拆遷補償的方式有哪幾種？
2022-12-08 14:16:14 來源：互聯網
提起房屋拆遷補償的方式有哪幾種？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷補償的方式有哪幾種？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房屋拆遷補償的方式有哪幾種?
1、房屋拆遷補償的方式包括貨幣補償、房屋產權調換等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：
(1)市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。
3、產權置換有兩種方式：
(1)回遷安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;
(2)異地安置，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
二、企業拆遷補償款需要交稅嗎?
1、企業拆遷補償款需要交稅
搬遷企業從政府取得的搬遷補償收入，以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉讓收入后，企業用于購置或建造與搬遷前類似性質、用途的固定資產和土地，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業應納稅所得額，應當繳納企業所得稅。
2、拆建單位依照規定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：
(1)房屋補償費(也叫房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房;
房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
貨幣補償、產權置換，都是比較常見的拆遷補償方式，對于具體的拆遷方，可能只能獲得補償金，也有可能只獲得安置房作為補償。由于補償方式是可以選擇的，不同的被拆遷方可以根據自己的情形，選擇對自己更為有利的補償方式。
