房子拆遷如何測(cè)量房屋面積？
2022-12-08 16:13:26 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、房子拆遷如何測(cè)量房屋面積?
1、拆遷房屋的建筑面積，通常都是按照房屋外墻勒腳上面每層外圍水平投影面積的測(cè)量。
拆遷房屋共有建筑面積，則說(shuō)的是房屋產(chǎn)權(quán)人共同占有亦或者是共同進(jìn)行使用的一些建筑面積測(cè)量。房屋使用面積，指房屋戶內(nèi)可供使用面積，通常都是按房屋內(nèi)墻面水平面積來(lái)進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的。
2、房屋拆遷注意事項(xiàng)
(1)因?yàn)榉孔硬疬w涉及到的補(bǔ)償金很多，每個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)乎被拆遷人的利益。若是因?yàn)檠a(bǔ)償金分配出現(xiàn)差錯(cuò)，群眾定然不會(huì)樂(lè)意買(mǎi)單，甚至拒絕拆遷，所以在房屋拆遷的時(shí)候應(yīng)該合理合法的做好工作。
(2)要注意做好房屋拆遷的主動(dòng)性。因?yàn)椴徽撌鞘裁吹胤降牟疬w，稍有不順就可能會(huì)激發(fā)矛盾，所以對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)，必須自己掌握好拆遷中的主動(dòng)權(quán)，例如說(shuō)在支付補(bǔ)償款的時(shí)候，可以先簽訂拆遷協(xié)議后支付一部分的費(fèi)用，等房子拆遷驗(yàn)收合格之后再結(jié)清剩下的補(bǔ)償款。
(3)房子拆遷，還應(yīng)該做好政策宣傳以及培訓(xùn)的工作。主要針對(duì)拆遷工作人員的專(zhuān)業(yè)操作業(yè)務(wù)以及法律法規(guī)等培訓(xùn)，同時(shí)還應(yīng)該給被拆遷戶進(jìn)行拆遷政策的宣傳工作，這樣也能確保拆遷工作的順利進(jìn)行。
二、房屋拆遷可以獲得的補(bǔ)償費(fèi)有哪些?
1、房屋拆遷可以獲得的補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
在確定房屋補(bǔ)償金的時(shí)候，可能需要測(cè)量房屋的面積，具體的測(cè)量方法是需要結(jié)合實(shí)際的情形確定的。在測(cè)量過(guò)程中，拆遷公司（或國(guó)土分局）經(jīng)辦人、用戶及測(cè)量員三方必須在場(chǎng)指界才能測(cè)量;測(cè)量成果必須提供給拆遷公司的經(jīng)辦人。
