城市房屋拆遷補(bǔ)償形式包括哪些？_環(huán)球觀點(diǎn)
2022-12-10 12:24:47 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、城市房屋拆遷補(bǔ)償形式包括哪些?
(資料圖片僅供參考)
1、城市房屋拆遷補(bǔ)償形式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。
在做出房屋拆遷決定的當(dāng)?shù)卣畬?duì)被拆遷人給予相應(yīng)補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)匾?guī)定期限內(nèi)完成搬遷，任何單位不得采取暴力強(qiáng)拆的方式來迫使被拆遷人搬遷，同時(shí)明令禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
如果被拆遷人在法定期限內(nèi)沒有申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟，且又在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，當(dāng)?shù)卣梢婪ㄉ暾?qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在其強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)書中需要附具補(bǔ)償金額、專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金怎么評(píng)估？
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~可能會(huì)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)為依舊進(jìn)行評(píng)估。
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)。
同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià)。
由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
法定的拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)于被拆遷方來說，是可以在這些法定的補(bǔ)償方式之中，自行選擇具體的補(bǔ)償方式的。若選擇的是貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償，那么需要采取協(xié)商的方式，協(xié)商確定拆遷方需要支付的補(bǔ)償金。
