環球熱點評！政府征地拆遷如何走法律程序,城市房屋拆遷怎樣評估
2022-12-10 16:09:06 來源：互聯網
提起政府征地拆遷如何走法律程序,城市房屋拆遷怎樣評估大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道政府征地拆遷如何走法律程序,城市房屋拆遷怎樣評估嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、政府征地拆遷如何走法律程序
征收土地拆遷房屋的，需要房屋征收部門擬定征收補償方案，經征求意見討論通過后，制定征收補償決定并公告，進行征收調查，實施土地征收拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；
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違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、城市房屋拆遷怎樣評估
1、評估的時點。
被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。
用于產權調換房屋價值評估時點應當與被拆遷房屋價值評估時點一致。
2、被拆遷房屋的價值。
被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評估的方法。
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。
4、被拆遷房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；
被拆遷房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；
被拆遷房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，進行征收拆遷的程序包括制定征收補償方案，制定征收補償決定，對征收范圍內房屋進行調查，實施房屋征收拆遷等。
