拆遷房補償按多少比例分配？|焦點消息
2022-12-20 17:29:04 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道拆遷房補償按多少比例分配？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷房補償按多少比例分配？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
(相關資料圖)
一、拆遷房補償按多少比例分配？
全國并沒有統一的標準，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府根據本地的實際情況進行制定，國家只對最低的補償標準作了限定，國家規定對房屋價值最低補償標準不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
房子拆遷賠償是會結合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。
1、房屋補償費
用于補償被拆遷房屋所有權的損失，以被拆遷房屋的結構和和拆舊程度，按平方米單價計算。
2、周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。
3、獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如主動遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
二、拆遷補償方式有哪些?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
只有在為了公共利益的情形下，行政機關才可以對公民的房屋予以拆遷，并且在拆遷之前，行政機關還需要取得一系列的審批手續，如果沒有經過合法的程序的話，那么該行政機關就不可以實施拆遷的行為，如果是強制拆遷的話，會被認定為違法。
