有房產證的房子拆遷怎么辦？_世界熱頭條
2022-12-20 17:32:21 來源：互聯網
提起有房產證的房子拆遷怎么辦？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道有房產證的房子拆遷怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
【資料圖】
一、有房產證的房子拆遷怎么辦?
1、有房產證的房子拆遷通常需要予以補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
?被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、若被拆遷方沒有房產證，可能會被認定為是違法建筑，而對于違法建筑，若是被拆遷是不能獲得補償的。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、 拆遷安置房怎么辦理房產證?
1、拆遷安置房需要到房管部門辦理房產證。
拆遷安置房房產證辦理的大致流程：
(1)初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下。
(2)轉移登記：依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋權證。
2、安置房不一定可以獲得房產證。
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。
有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
被拆遷的房屋可能有房產證，也有可能沒有房產證。對于有房產證的情形，被拆遷方一般都可以獲得拆遷單位支付的補償金。而對于沒有房產證的房屋，有可能會被認定為是違法建筑，根據規定違法建筑，若是被拆遷是不能獲得補償的。
