天天精選！房屋拆遷公攤面積怎么算？
2022-12-21 16:18:31 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、房屋拆遷公攤面積怎么算
公攤面積應(yīng)當(dāng)單獨計算在內(nèi)；補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積中，即補償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補償面積，由征收人給予補償。這樣就可以把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。
公用建筑面積是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
二、公攤建筑面積一般不包含哪些
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室；
2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹欤?/p>
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
三、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/strong>
1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。
產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補償；
②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)現(xiàn)金)
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價格評估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)
受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。
很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。
房屋拆遷如果存在有公攤的面積，那么此面積也會計入到補償?shù)拿娣e中來，在計算時也會以房屋的面積來進(jìn)行計算，因此，在處理的時候就會結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a償政策來在進(jìn)行確定，只要不讓被拆遷方的利益受損，那么雙方就不會產(chǎn)生拆遷糾紛。
