房屋征收補償多少是合法的？
2022-12-21 18:21:23 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房屋征收補償多少是合法的？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于房屋征收補償多少是合法的？的相關內容。
一、房屋征收補償多少是合法的？
(相關資料圖)
拆遷補償標準是由當地的國土部門根據當地的經濟情況，并參照省級部門制定的補償標準而做出。至于具體補償多少錢一平，由于我國各地區經濟發展水平并不統一，無法制定統一數額。
①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
房屋拆遷安置費主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。至于這幾項費用中，臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定，這主要反映各地經濟發展的情況不同，當地生活水平的差異，國家不能統一作一規定。
而非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費則主要依據民法等價有償的原則，對于因停產、停業造成的直接損失進行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆遷安置費計算標準為：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的者安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、拆遷補償拿少了，還有可能提高嗎?
拆遷戶最終得到的拆遷款少了，無非便是兩種情況：
1、拆遷方反悔，不履行補償協議約定的內容;
2、拆遷戶反悔，認為補償協議約定的數額過低。
每位被拆遷人一定要明確的認識到一點：被騙簽的補償協議是有效的!拆遷戶所簽署的協議在無生效約定的前提下，自簽署之日便產生法律效力。而協議生效后，簽署協議的雙方或多方便應當依照協議內的約定來履行。也就是說，拆遷戶所得補償的數額自簽署協議時便由簽字的多方認可達成一致。
若是被拆遷人對補償協議中所約定的補償數額存在不認可的情況，此事并非無法挽回。若是被拆遷人想要反悔，根據法律規定，簽訂協議后也可以申請人民法院或仲裁機關給予撤銷，但要提供相關證據證明協議的非法性，舉證難度非常大。
征收拆遷中拆遷戶應得的補償數額受到諸多因素影響，最簡單的判斷方法便是參考周邊地區的征收拆遷補償價格。拆遷戶若是在拆遷過程中發現與周邊地區拆遷補償標準的差距過大，或是與自己的合理期望值相差過大時，一定要謹慎簽署補償協議，避免處于維權的被動地位，這樣更有利于后期律師介入維權。
在處理房屋拆遷的問題的時候，被拆遷的行政相對人一定要注意拆遷行為的合法性，如果是行政機關沒有取得合法的批準手續就拆遷的，此時就會嚴重影響到人民的權利，行政相對人可以選擇合適的方式維權，比如說向人民法院起訴等等。
