全球最資訊丨發(fā)生拆遷糾紛可以起訴么？
2022-12-22 17:20:04 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
關(guān) 于發(fā)生拆遷糾紛可以起訴么？的知識(shí)大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于發(fā)生拆遷糾紛可以起訴么？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來(lái)了解下吧！
(資料圖片)
一、發(fā)生拆遷糾紛可以起訴么?
1、發(fā)生拆遷糾紛可以起訴
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2、拆遷糾紛起訴需要提交的材料
(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;
(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
(4)證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)。
二、拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎?
1、拆遷安置房不一定有房產(chǎn)證。
只能說(shuō)拆遷戶(hù)最終一定可以獲得房產(chǎn)證。對(duì)于有購(gòu)安置房需求的公民來(lái)說(shuō)，為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，可以在與拆遷戶(hù)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，先判斷對(duì)方是否可以拿出房產(chǎn)證。
2、安置房辦理房產(chǎn)證的流程
(1)房地產(chǎn)評(píng)估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢(qián)后給辦理申請(qǐng)者兩份評(píng)估報(bào)告。
(2)交營(yíng)業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿(mǎn)5年免征，不滿(mǎn)5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿(mǎn)5年差額征收)
(3)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
(4)領(lǐng)取房產(chǎn)證
拆遷方可能不按照既定的程序拆遷，也有可能不按照約定支付拆遷補(bǔ)償款，而一旦拆遷方實(shí)施了這些行為，將有可能會(huì)發(fā)生拆遷糾紛。此類(lèi)糾紛發(fā)生之后，當(dāng)然也是可以起訴的，但是在起訴之前，首先可以與對(duì)方協(xié)商確定處理拆遷的方式。
