今日聚焦!拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么辦？
2022-12-28 17:29:11 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么辦？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么辦?
(資料圖片)
拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛可以通過(guò)協(xié)商或者是通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。
1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。
2、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
3、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
4、對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。
二、安置房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門維權(quán)
1、一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，合理維權(quán)首先應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理。
2、如果到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司除無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)利，拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴;必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;如果協(xié)商未果，是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主可以到司法部門需求法律維權(quán)了，就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
3、安置房也有保修期，法律規(guī)定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)，可以到開(kāi)發(fā)商處去維權(quán)，由出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，那么應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法的方式來(lái)進(jìn)行處理，比如說(shuō)可以到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門來(lái)關(guān)于具體的關(guān)于房產(chǎn)量維修以及賠償問(wèn)題的進(jìn)行協(xié)商。實(shí)在沒(méi)有辦法協(xié)商成功了，這個(gè)時(shí)候就可以選擇到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤幻袷缕鹪V狀的方式來(lái)提起訴訟了。
