拆遷怎么算院子為房屋面積-全球速看料
2022-12-29 11:30:00 來源：互聯網
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一、拆遷怎么算院子為房屋面積?
拆遷怎么算院子為房屋面積并無明確規(guī)定，被拆遷房屋面積以房產證的登記為準。
(資料圖片僅供參考)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
二、房屋拆遷之前征地主管部門需要調查的內容有哪些?
(一)房屋所有權，即被征收房屋的物權歸屬;
(二)區(qū)位，因為房子是房地產，區(qū)位有時對房子的價值起著決定性的作用。在評估房子的價值時，位置是一個非常重要的因素。
(三)用途，即房屋用于居住、商業(yè)、工業(yè)或者其他用途。實踐中，主要爭議在于房屋用途的認定標準，是登記使用還是實際使用;
(四)建筑面積，這是決定房子價值必不可少的非常重要的因素;
(五)建設時間、結構、新舊程度、樓層、朝向、周邊環(huán)境等條件會對補償產生較大或較小影響的;
(六)常住人口，包括戶籍、實際居住地、五保戶、低保戶和貧困戶;
(七)其他，如房屋裝修、附屬物、植物(如珍稀植物)等。應如實調查登記。
三、房屋拆遷的步驟是怎樣的?
1、拆遷調查和工程概算。由擬申請單位組織《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門對申請單位申報材料進行審核。申請材料包括：建設項目批準文件;2.建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);國有土地使用權批準文件;拆遷資金;拆遷方案和安置方案;
3、拆遷部門發(fā)布《房屋拆遷許可證》和同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;
4、拆遷部門組織被拆遷人投票確定評估機構;
5、入戶調查(評估機構評估調查、實施單位開展的附著、裝修調查);
6、評估結果予以公示;
7、發(fā)布并交付評估報告;
8、正式開始討論簽署城市房屋拆遷補償安置協議(紅利期開始);
9、搬家、騰退房屋、轉鑰匙、領取補償金;
10、拆除房屋。
雖然拆遷怎么算院子為房屋面積的這個問題沒有明確的法律規(guī)定，可是房屋面積都是以房產證上登記的面積為準的。確定被拆遷房屋的面積非常重要，因為對被拆遷房屋支付的補償金，和房子面積以及房屋征收決定公告之日房子的市場價格有直接關系。
