評(píng)估機(jī)構(gòu)故意評(píng)低被征收方房產(chǎn)價(jià)值犯法嗎
2022-12-30 10:24:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到評(píng)估機(jī)構(gòu)故意評(píng)低被征收方房產(chǎn)價(jià)值犯法嗎方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)故意評(píng)低被征收方房產(chǎn)價(jià)值犯法嗎的相關(guān)內(nèi)容。
一、評(píng)估機(jī)構(gòu)故意評(píng)低被征收方房產(chǎn)價(jià)值犯法嗎
(相關(guān)資料圖)
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)故意評(píng)低被征收房屋的價(jià)值，如果情節(jié)嚴(yán)重的，是屬于犯法的行為，可以追究刑事責(zé)任。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；
情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；
造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；
構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、房屋拆遷的五種評(píng)估方法
1、市場比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值
3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋拆遷評(píng)估過程中，故意評(píng)低房屋的價(jià)格是否犯法，要依據(jù)具體的情節(jié)而定，如果情節(jié)較輕的，一般不構(gòu)成犯罪。
情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
