只拆遷一半房屋合理嗎|新視野
2022-12-31 12:33:10 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道只拆遷一半房屋合理嗎是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的只拆遷一半房屋合理嗎相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、只拆遷一半房屋合理嗎
房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對房屋進行征收拆遷時，要整體拆遷，拆遷一半房屋會造成房屋無法居住。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
(相關資料圖)
二、企業拆遷要求土地置換時應考慮什么因素
1、結合企業經營特點進行地域選擇，如化工類企業的土地置換一般要選擇在城市的工業園區，否則將很難獲得環評、消防等批準性文件。
像加油站這種特許經營的行業就要更多的考慮交通便利和商業價值的統一性。
2、要看置換土地的性質是屬于國有土地還是集體土地，國有土地又劃分為工業用地、住宅用地、商業用地，不同用途的土地不僅價值相差甚遠，土地的使用年限也不一樣。
此外，集體土地也分為宅基地和農村建設用地，主要看審批的機關及政府部門是否合法，同時還要考慮是否是否具備轉為國有土地的一些相關條件。
3、衡量置換土地的現有市場價值以及可能產生增值的預期。
因為不能原址回遷，因此置換土地一般與原址的土地市場價值存在差價，客觀地判斷置換土地的市場價值及可能產生的增值預期將有助于幫您爭取合理的拆遷補償。
4、要調查了解所置換的土地現有五年或者更長的市政規劃，因為企業選擇重新置換土地是要謀求長遠的發展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢必會給企業長遠發展帶來不良的影響。
通過上述分析可以知道，房屋作為一個整體，不能只拆遷一部分的，所以只拆遷一部分既不合理也不合法。
房屋只有一部分在征收范圍內的，應該對整棟房屋進行征收拆遷。
