天天通訊！拆遷房屋還未辦下來能否買賣
2023-01-01 11:27:07 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到拆遷房屋還未辦下來能否買賣方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于拆遷房屋還未辦下來能否買賣的相關內容。
【資料圖】
一、拆遷房屋還未辦下來能否買賣
拆遷安置房的房產證未辦下來，當事人由于未取得房屋的所有權，所以不能買賣房屋。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。
比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定
沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。
拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
(4)如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
房產證是房屋產權的合法證明，拆遷安置房的房產證沒有辦下來的，房屋管理部門辦理房屋轉移登記時，需要審核房產證，沒有房產證無法辦理產權過戶登記，所以當事人不能買賣拆遷安置房。
