一般抵押房產拆遷怎么辦? 全球訊息
2023-01-04 11:22:59 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編一般抵押房產拆遷怎么辦?是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于一般抵押房產拆遷怎么辦?的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
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一、一般抵押房產拆遷怎么辦
抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權人的抵押權，拆遷房屋取得的補償，抵押權人對補償享有優先受償權。
依照《民法典》的相關規定，抵押權隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設有抵押的房屋被拆除，抵押權也應當隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權并不因此而消滅，而是轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產權房上。而作為抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協商。
二、房地產抵押消滅的情形有哪些
(一)因抵押的房地產滅失且無替代物而消滅
房地產抵押權乃物權，作為其標的物之房地產因自然災害、公用征收等原因而滅失時，房地產抵押權自無法繼續存在而消滅。
房地產抵押權具有物上代位性，因此，當房地產滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產抵押權及于該賠償金、保險金或補償金，房地產抵押權并不消滅。
(二)因被擔保的債權消滅而消滅
依中國立法，抵押權相對于主債權，具有絕對的附從性。房地產抵押權與被擔保債權同時存在，債權消滅，房地產抵押權也消滅。
被擔保債權可因如下原因而消滅：
1、債務人或第三人為全部之清償；
2、債務人對房地產抵押權人亦存在債權并符合抵銷條件時，其債權相互抵銷；
3、房地產抵押權人與債務人因繼承、合并等而發生混同，房地產抵押權人與債務人成為一人；
4、房地產抵押權人在不損害第三人利益的情況下免除債務人的債務。
(三)因房地產抵押權實現而消滅
如前所述，房地產抵押權實現是房地產抵押權擔保功能實現的最后環節。房地產抵押權實現，房地產抵押擔保的法律關系消滅，房地產抵押權自然消滅。
抵押的房產如果被列入到拆遷的范圍之內，那么抵押人和抵押權人是可以重新協商抵押物的，不會因拆遷房滅失而消滅的；對于抵押人所獲得的拆遷補償款，抵押權人是可以優先受償的，所以，對于自己的利益一定要保護好，避免因抵押而產生不好的糾紛。
