50平米的房子拆遷給多少平米？
2023-01-04 18:13:48 來源：互聯網
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上海拆遷50平方，可以拿90平方。50平米房子拆遷一般置換90平的房子，并補償部分拆遷款。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償。50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。
1、土地來源的區別
(資料圖片)
安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
3、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部權包括占有、使用、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的權。商品房與其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
其實產權置換的方式是大多數人的選擇，在處理產權置換的問題的時候，首先實施拆遷行為的行政機關可以和被拆遷人之間協商處理，如果是無法協商達成一致的，此時可以選擇通過其他的方式處理，無論如何，都是要在實施拆遷之間就處理完畢的。
