焦點熱文：法律規定拆遷房屋折舊怎么算？
2023-01-07 17:18:20 來源：互聯網
提起法律規定拆遷房屋折舊怎么算？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道法律規定拆遷房屋折舊怎么算？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、法律規定拆遷房屋折舊怎么算?
法律規定拆遷房屋折舊應當是按照折舊的程度來劃檔計算。
(資料圖)
1、房屋拆遷補償計算：
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
(3)獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷補償糾紛怎么處理
當購房者與住宅房被拆遷人的權利發生沖突時，應分別不同情況處理;
1、拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續，因此應優先保護被拆遷人對安置房屋的權利。
2、出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協議的，有以下幾種情況：
(1)如果房屋買賣合同已經登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房者的權利。
(2)如果房屋買賣合同未登記，應分別情況處理;
一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優先保護已入住的被拆遷人;
二是購房者已入住的，同理應優先保護購房者;
三是均未入住的，應按照合同有效成立的時間順序，優先保護合同成立在先的權利人。
在當代的社會，房屋面臨著拆遷，那么關于房屋本身的價值是需要進行一定的補償的，但是在計算的時候是需要考慮到房屋的折舊的程度，然后才能夠確定最終的房屋當時市場價格。但不僅僅是需要對房屋的價格進行補充，還有安置人員的費用也需要補償。
