房屋征收地基怎么算面積？
2023-01-08 16:28:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)
關(guān) 于房屋征收地基怎么算面積？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于房屋征收地基怎么算面積？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、房屋征收地基怎么算面積?
(資料圖片僅供參考)
1、房屋征收，地基面積宅基地使用證上登記的面積為準(zhǔn)。
如果宅基地使用證上登記的面積和實際面積不一樣，那就要以實際面積為準(zhǔn)了，這種情況也是有可能發(fā)生的，因為以前農(nóng)村的宅基地使用政策確實非常的不規(guī)范，甚至現(xiàn)在還有一戶多宅的現(xiàn)象。
2、各地應(yīng)嚴(yán)格依照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，切實解決宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作中存在的政策問題，嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口。
(1)嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。
二、拆遷前是否可以擴建房屋?
1、拆遷前不可以擴建房屋。
被拆遷人為了多拿拆遷補償款,會在拆遷范圍確定以后臨時加蓋房屋。但國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定拆遷范圍確定以后是不允許擴建的,而且針對這種加蓋的房屋,是不予補償?shù)摹?/p>
2、被拆遷人可以選擇補償方式，但是其選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：
(1)規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;
(2)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
3、這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：
(1)附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。
(2)解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則。
房屋被征收后，土地的使用權(quán)也會被收回。拆遷方需要向被拆遷方支付補償金。在房屋征收范圍確定后、房屋在拆遷之前，不得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，暫停交易期限是一年。若是違規(guī)進行交易，有可能會導(dǎo)致自己無法獲得拆遷方支付的拆遷補償款。
