商品房突然變成拆遷安置房應(yīng)該怎么辦
2023-01-09 15:09:58 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道商品房突然變成拆遷安置房應(yīng)該怎么辦是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的商品房突然變成拆遷安置房應(yīng)該怎么辦相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
(資料圖)
一、商品房突然變成拆遷安置房應(yīng)該怎么辦
主要看購房合同是怎么寫的，如果寫的是商品房，還有合同有沒有在房管部門備案，就不可能變成拆遷安置房，如果變成了拆遷安置房，可以要求退房，也可以到法院告開發(fā)商。《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；
通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
二、拆遷安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦
如何維權(quán)
1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。
針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。
2、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
3、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
4、對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。
商品房突然變成拆遷安置房應(yīng)該怎么辦
購房者要是遇到了商品房變成拆遷安置房的情況，應(yīng)該要及時(shí)通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。
購房者面對(duì)商品房突然變成拆遷安置房情況要去維權(quán)該怎么做才好，現(xiàn)在可以咨詢律圖網(wǎng)律師。
