一般拆遷房屋土地怎么算?|世界速訊
2023-01-09 17:21:28 來源：互聯網
提起一般拆遷房屋土地怎么算?大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道一般拆遷房屋土地怎么算?嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、一般拆遷房屋土地怎么算
(資料圖片)
如果是宅基地就會以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。
如果是征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。一般征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
二、土地征收補償費用如何分配
1、土地被全部征收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費80%分配給被征地農戶；其余20%平均分配給征地補償方案確定時，本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。
2、土地被全部征用的，其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶，剩余部分留給村集體經濟組織。
3、已確權確地到戶的土地被部分征收或征用的，其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶，其余20%留給村集體經濟組織。
4、未確權確地到戶的土地被征收征用后，其土地補償費和安置補助費以不低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時，本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員；其余部分留給農村集體經濟組織。
三、對土地征收補償不滿怎么辦
1、征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
2、對征地補償標準不服的先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。如果因補償費用分配引起的糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
拆遷房屋意味著被拆遷方可以獲得一筆補償費，這筆費用會結合當地的補償政策來確定，除了有房屋的補償還可以獲得一筆土地補償費，因此，在進行拆遷時就會與被拆遷方協商，房屋補償和土地補償是分開的，不同的地區所存在的補償標準就會不同。
