拆遷商鋪營業損失如何計算？ 世界簡訊
2023-01-10 10:12:30 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到拆遷商鋪營業損失如何計算？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于拆遷商鋪營業損失如何計算？的相關內容。
一、拆遷商鋪營業損失如何計算
如何補償拆遷中的商業損失，國家沒有統一的規定。補償標準全國不統一，計算方法差異較大。大致有以下三種計算方法：
【資料圖】
1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算
拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2、按房屋面積計算
因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。
3、根據經營收入、利潤等指標確定
拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
二、按照法律規定商業用房拆遷的標準是什么
1、收益性。
經營性用房由業主自己經營，或由業主出租給他人經營，或以聯營的形式由業主和他人共同經營，但無論業主自營還是出租，都能給業主所有人和實際經營人帶來一定的收益，此謂收益性。
2、租金。
租金是收益的基礎,出租他人經營或和他人聯營的經營性用房，一般都需要簽訂出租、聯營合同，合同中需約定具體經營性用房的年租金。
3、區域性。
經營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經營的收益是直接相關的。
三、拆遷房屋征收的補償項目有哪些
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
拆遷商鋪對于商鋪的所有人是可以獲得一筆補償，對于這筆補償費用是根據不同的補償項目來進行確定的，除了有房屋的面積之外，因不能正常營業的還會承擔停產停業損失，這筆損失可以按房屋的總體價值的一定比例賠償，也可以根據經營收入來進行確定。
