房屋拆遷時產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦？-天天快播
2023-01-15 12:15:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、房屋拆遷時產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦?
1、即將拆遷的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以由糾紛當事人自行協(xié)商。
具體來說，拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的,由當事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出拆遷補償方案,報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應(yīng)當依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。
2、房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。
一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
⑴調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
⑵仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。
⑶訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
二、發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的原因有哪些?
1、發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的原因主要包括產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
此外，以下原因也有可能會引發(fā)拆遷糾紛：
(1)房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。
(2)房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。
(3)房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。
2、房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有：
(1)拆遷補償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務(wù)或?qū)f(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務(wù)。
(2)承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實踐中出租人的營業(yè)房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經(jīng)營受到影響，但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。
(3)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當事人雙方達不成協(xié)議，經(jīng)行政部門裁決后，當事人不服裁決，又引起了行政訴訟。
即使房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛，也依舊有可能會被拆遷。對于此類有糾紛的房屋，拆遷方可以將拆遷補償款直接支付給房屋的所有權(quán)人。然后糾紛當事人，可以自行協(xié)商確定補償款的分割方式。若是糾紛當事人對補償款支付給誰有異議，則可以先將補償款提存。
