城中村拆遷面積怎么算？_環(huán)球熱消息
2023-01-16 13:25:27 來源：互聯(lián)網
最近這段時間總有小伙伴問小編城中村拆遷面積怎么算？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于城中村拆遷面積怎么算？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、城中村拆遷面積怎么算?
(資料圖片)
1、城中村房屋拆遷，可能會以突出部分垂直投影計算占地面積。
具體計算面積的方式如下：
(1)長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
(3)穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。
(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
(5)房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。
(7)屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
(8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
(9)房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
(10)地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
(11)有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
(13)屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎認定。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
二、房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金?
1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計算補償金。
拆遷補償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進行補償?shù)模牵捎诿總€拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應以實際情況為準。
2、房屋拆遷程序
(1)第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
(2)第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
(3)第三個程序是外業(yè)入戶評估。
外業(yè)階段，評估機構需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。
(4)第四個程序是內業(yè)結算。
外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。
(5)第五個步驟是出具正式評估報告。
(6)第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
(7)第七個是動遷解釋。
(8)第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
不管拆遷的是城中村的房屋，還是其他地區(qū)的房屋，拆遷方在實施拆遷行為之前，都有可能需要先確定被拆遷房屋的面積。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。對于沒有登記的，需要聘請有資質的部門，測量房屋的面積。
