獲得的拆遷房的歸屬權歸誰？-世界簡訊
2023-01-16 13:26:46 來源：互聯網
關 于獲得的拆遷房的歸屬權歸誰？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于獲得的拆遷房的歸屬權歸誰？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
(相關資料圖)
一、獲得的拆遷房的歸屬權歸誰?
拆遷房歸屬于被拆遷房屋的所有權人，也即被拆遷之前房屋的所有權人是誰，那么獲得的拆遷安置房的所有權人就是誰。具體可以結合以下情形，確定拆遷房的所有權人：
1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。
此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。
2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的。
此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的。
應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。
5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下。
差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。
二、購買安置房需要注意哪些問題?
購買安置房需要注意的事項包括明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼、且需要注意房屋的產權性質等。
1、注意產權性質：
一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、要明確合同細則：
安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據《民法典》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定。
3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼：
特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
4、房屋的權利人：
購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。
5、相關費用的繳納：
安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
貨幣補償是一種主流的拆遷補償方式，若被拆遷方選擇的補償方式不是獲得貨幣，那么拆遷方需要向被拆遷方交付安置房。至于安置房的產權所有人是誰，需要結合實際的情形確定。一般來說，在拆遷安置補償協議書上簽署的公民，可以獲得拆遷安置房的所有權。
