沒有約定拆遷房份額怎么分配？
2023-01-17 16:20:44 來源：互聯網
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【資料圖】
一、沒有約定拆遷房份額怎么分配?
1、沒有約定拆遷房份額，可以在糾紛發生之后臨時協商。
(1)確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。
(2)未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。
(3)農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。
(4)農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經濟組織明確表示反對的除外。
(5)房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。
2、拆遷房戶主可以變更
但需要當事人自行申請變更。超越代理權限訂立的合同、采用不合理的手段簽訂的協議無效，可以更改;如簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，該協議也應當認定為無效。
二、房屋拆遷需要哪些證件?
1、房屋拆遷所需要的證件種類一般包括有：建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件等。
申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：
(1)主管部門批準的建設項目年度投資計劃文件。
(2)擬拆除房屋現狀圖和規劃管理部門審定的擬建建筑總平面圖。
(3)拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權證和土地使用證;拆遷他人房屋的，須有規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證和被拆除房屋產權單位意見表;土地使用權出讓的，須有市主管部門批準證件和出讓土地的四至范圍圖。
(4)拆遷計劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限、工程開工、竣工時間。
(5)拆遷補償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補償和補助費用匡算、安置標準和去向、臨時過渡方式及具體措施。
拆除文物古跡、風貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產、代管產房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門批準的證件。
2、辦理房屋拆遷許可證的程序
(1)申請。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在區、縣拆遷主管部門申報并填寫《天津市房屋拆遷申請書》。
(2)審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個人按規定提交證件和資料齊全的，區、縣房屋拆遷主管部門應立即受理。
(3)發證。市拆遷辦根據區、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關證件和資料對拆遷現場進行房屋查勘同意后，由各區、縣房屋拆遷主管部門發放拆遷許可證。
選擇產權置換方式獲得補償的被拆遷方，后期可能會引發拆遷房分割糾紛。若是各糾紛當事人之前已經協商確定了分割拆遷房的方案，那么直接按照約定處理即可。對于沒有約定的情形，也可以在糾紛發生的時候，臨時協商確定處理糾紛的辦法。
