北京拆遷房有房產(chǎn)證嗎？
2023-01-17 18:30:56 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編北京拆遷房有房產(chǎn)證嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于北京拆遷房有房產(chǎn)證嗎？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、北京拆遷房有房產(chǎn)證嗎?
1、北京拆遷房不一定有房產(chǎn)證。
(資料圖片僅供參考)
拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，
2、安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押。
而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議。
二、買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些?
買拆遷安置房注意事項(xiàng)包括明確房屋的土地類型及性質(zhì)、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼等。
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)：
要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼：
某些安置房會(huì)規(guī)定限制對(duì)外出售、或者5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
3、房屋的權(quán)利人：
確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
4、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
不管是北京地區(qū)的公民，還是其他地區(qū)的公民，在獲得拆遷房之后，都不能立即辦理房產(chǎn)證，必須要等待既定的年限屆滿之后，才可以帶著相關(guān)材料提出房產(chǎn)證的辦理請(qǐng)求。法定拆遷方可以辦理房產(chǎn)證的年限為五年，相關(guān)國(guó)家工作人員，在收到辦理房產(chǎn)證請(qǐng)求之后，需要審核判斷年限是否屆滿。
