拆遷房屋怎么算面積進行賠償_快報
2023-01-18 17:15:18 來源：互聯網
關 于拆遷房屋怎么算面積進行賠償的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于拆遷房屋怎么算面積進行賠償的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
(相關資料圖)
一、拆遷房屋怎么算面積進行賠償
房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。
無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準，租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
二、房屋動遷補償標準是怎么規定的
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
計算標準：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
拆遷的房屋折算賠償款需要結合房屋的建筑面積來計算，房屋的建筑面積都是按照房產證上登記的為準，拆遷單位跟被拆遷人達成了一致意見，就可以簽訂書面的房屋拆遷補償的協議，并且在拆遷前一次性支付給被拆遷人，未支付拆遷款是不能拆遷其的房屋。
