焦點速讀：拆遷是怎么估算房屋價值
2023-01-18 18:32:11 來源：互聯網
提起拆遷是怎么估算房屋價值大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷是怎么估算房屋價值嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷是怎么估算房屋價值
拆遷房屋價值由注冊房地產估價師實地查勘后，根據拆遷房屋的實際情況和市場情況，選擇一種或者多種評估方法進行評估。
(相關資料圖)
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款、第二款規定，
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
二、怎么進行房產評估
1、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
2、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
3、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
4、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
三、怎么確定評估機構
協商選定是確定評估機構的首選方式，只有被征收人在規定的時間內未進行協商或者雖經協商但沒有達成一致意見時，其中，類似房地產的市場價格，是指在評估點時與被征收房屋類似的房地產的市場價格，即被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格，包括被征收房屋的價值，也包括房屋占用內土地使用權的價值。
確定類似房地產的市場價格時，應當剔除偶然和不正常的因素。對被拆遷的房屋進行評估的，是為了確認該房屋的價值，然后在結合當地的拆遷安置規定，對被拆遷人進行賠償。
拆遷的房屋的價值由有資質的評估機構的注冊評估師，結合市場的情況使用專業的評估的方法進行評估，評估機構在對房屋的價值做出了評估決定后，被拆遷人對于評估的房屋價值不滿意的，可以要求房屋評估機構重新進行評估，重新評估的結果未改變，可向當地的評估委員會申請鑒定。
