全球今日訊！拆遷分配的房子有房產證嗎
2023-01-19 11:13:33 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷分配的房子有房產證嗎是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于拆遷分配的房子有房產證嗎的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷分配的房子有房產證嗎
1、拆遷安置房是有房產證的，法律規定了安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的，都必須要去辦理房產證。
【資料圖】
2、辦理安置房房產證的流程：首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買賣過戶手續后，帶著房產賣契去土地管理局登記申請。然后再經過房地產管理部門審查驗證后，就可以領取房產證了。
二、拆遷安置房能否交易買賣
根據安置房的定義來看，安置房的安置對象是"城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農戶"， 如果要進行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：
1、取得房產證。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。如果安置房還沒有取得產權證，對外出售是不合法的。
2、限制轉讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價上漲，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。因此，在購買安置房前，要盡量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經濟損失。
三、拆遷安置房是否需要交契稅
1、交納完各項費用之后辦理產權證即可。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅;
2、上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
拆遷分配的房子是有房產證的，但是需要被拆遷人自己攜帶有關的證件到土地管理局去辦理，獲得了產權證就可以上市進行交易，個人在購買安置房時，不必要構面已經辦理了房產證，如果購買了未辦理房產證的安置房，存在很大的風險，會給購房者帶來經濟損失。
