每日消息!商鋪租賃遇到動遷如何約定補償標準
2023-01-19 11:23:14 來源：互聯(lián)網(wǎng)
關 于商鋪租賃遇到動遷如何約定補償標準的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于商鋪租賃遇到動遷如何約定補償標準的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、商鋪租賃遇到動遷如何約定補償標準?
商鋪拆遷的補償標準不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，需要以政府部門的通知為準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、商鋪拆遷補償金有哪些?
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
三、商鋪租賃遇到動遷可以提前解除租賃合同嗎?
可以提前解除租賃合同，根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
四、商鋪租賃遇到動遷解約爭議可以申請仲裁嗎?
滿足以下條件的可以申請仲裁：
(一)有仲裁協(xié)議;
(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;
(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。
商鋪租賃遇到動遷是可以提前解除商鋪租賃合同的，因為行政動遷是強制性的，房東和承租人都需要配合。至于商鋪租賃遇到動遷的補償標準，這是根據(jù)商鋪的規(guī)模大小，內(nèi)部裝修，經(jīng)營項目，停產(chǎn)期限等各方面的因素綜合確定的。
