關注：小產權拆遷賠償給原房東還是現房東
2023-01-25 06:15:59 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道小產權拆遷賠償給原房東還是現房東是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的小產權拆遷賠償給原房東還是現房東相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
(相關資料圖)
一、小產權拆遷賠償給原房東還是現房東
原房東。
買了小產權房屋，拆遷后的賠償是給房屋所有權人的。也就是說，購買小產權房產生的拆遷是給原房主的，因為小產權房的產權主體是原房主，而不是購買人。
因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
二、小產權房屋合同存在哪些風險
1、“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
2、政策風險。購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、監管缺位。鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
三、小產權房屋合同有效嗎
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效;
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效;
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
小產權房只有使用權，沒有所有權，因為 房屋占用的土地屬于村集體所有，購房者并沒有購買土地的使用權，這種房是不受法律保護的，也不能進行交易，村集體可以隨時的收回該房產，所以購買小產權房要謹慎，不要為了貪圖便宜，導致自己蒙受更大的經濟損失。
