商鋪拆除怎么賠償商家？-世界報道
2023-01-27 18:19:56 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到商鋪拆除怎么賠償商家？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于商鋪拆除怎么賠償商家？的相關內容。
(相關資料圖)
一、商鋪拆除怎么賠償商家?
1、商鋪拆除需要向商家支付的賠償項目包括被拆遷房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、對拆遷的商鋪進行補償如下：
(1)房屋拆遷價值的補償費用;
(2)停工停產停業的費用補償;
(3)機器維修費用補償和有員工解聘的還需要員工遣散費等。
二、商鋪租賃合同之中可以約定拆遷補償款的分配方式嗎?
1、商鋪租賃合同之中可以約定拆遷補償款的分配方式。
承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償的相應條款。在司法實踐中一般都將政府拆遷認定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責條款約定，合同雙方都不負有違約責任。但是依然可以主張拆遷補償權利，如果有約定賠償標準按期約定。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業損失、搬遷費等。
2、一般來說，商鋪拆遷時，承租人獲得一定補償需滿足以下條件：
(1)要具有合法營業執照。營業執照上注冊地址要與實際經營地址一致。如果被拆遷房屋注冊地不是營業執照所標明的地點，一般征收方不按企業標準賠償。
(2)在承租期內。注意根據《民法典》規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。所以沒有續簽合同但繼續使用的仍在租賃期限內。
(3)正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會影響拆遷補償。
(4)租賃的房屋為合法建筑。即房產證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無相關證件的情況除外。
不管商鋪被拆遷的時候是否已經被租賃出去，只要商鋪屬于合法建筑，那么拆遷方就需要商家搬遷之前支付補償費，具體的補償金額與房屋本身的價值、房屋被拆遷之前的用途等直接相關，此類補償金額是可以協商確定的，為了避免后期引發爭議，在協商達成一致之后，各方會簽署一份補償協議。
