一般公房拆遷怎么安置補償？ 每日熱訊
2023-01-29 18:30:03 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道一般公房拆遷怎么安置補償？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的一般公房拆遷怎么安置補償？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
【資料圖】
一、一般公房拆遷怎么安置補償
國家公房拆遷一般是按照面積1：1補償，對房屋所有權(quán)人給予補償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、公有房拆遷應該注意哪些事項
1、公有房屋拆遷補償公，房產(chǎn)權(quán)人不應有別于私房產(chǎn)權(quán)人
房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領取了《房屋所有權(quán)證》。
公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權(quán)益理應與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執(zhí)行政策當中，應保持法規(guī)的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當事人的合法權(quán)益之立法目的。
2、公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t
房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償?shù)碾p務民事活動。
3、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則
拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應該按照雙務合同中的權(quán)利義務對等的方法，結(jié)合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn)，本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。
公房就是國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建所銷售的住房，此房子在未出售之前，此住宅的所有權(quán)歸國家所有，因此，在拆遷公房時是會涉及到一筆所有權(quán)人的補償，以及還有承租人的補償，這兩筆補償所存在的補償額都是不一樣的，在補償時就需要好好的協(xié)商，如果對補償有異議都是可以重新協(xié)商的
