天天微頭條丨城鎮樓房拆遷怎么補償？
2023-01-31 10:28:10 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編城鎮樓房拆遷怎么補償？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于城鎮樓房拆遷怎么補償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、城鎮樓房拆遷怎么補償?
城鎮樓房拆遷應當是根據房屋的市場評估的價格和房屋的拆遷建筑面積來進行補償的。樓房拆遷補償如下：樓房拆遷補償費=合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額;樓房拆遷安置費=搬遷補助費加上臨時安置補助費加上非住宅房屋因停產停業損失賠償費;樓房拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(資料圖)
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、對城鎮居民房屋的補償方式是什么?
(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。
居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。
根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規定：
“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產權人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房補償。
建設單位應當會同房地產管理機關(代管執行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
在當代的社會，如果是城市里的樓房面臨著拆遷，需要對此進行一定的補償，而具體的補償的標準是需要按照房屋建筑面積和市場評估價格來確定。當然了，這里的建筑面積主要指的就是產權證上所記載的建筑面積，如果說接下來面積更實際不一致的話，是可以申請第三方評估。
