被拆遷的房子有貸款怎么辦？
2023-01-31 13:29:27 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起被拆遷的房子有貸款怎么辦？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道被拆遷的房子有貸款怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、被拆遷的房子有貸款怎么辦?
(資料圖片)
1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補償款之后，需要先償還銀行的貸款。
房子被強拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。
2、拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權力。
所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。
二、房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金?
1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計算補償金。
拆遷補償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進行補償?shù)模牵捎诿總€拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應以實際情況為準。
2、房屋拆遷程序
(1)第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。
比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
(2)第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。
如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。
(3)第三個程序是外業(yè)入戶評估。
外業(yè)階段，評估機構需要到現(xiàn)場逐戶進行評估。
(4)第四個程序是內(nèi)業(yè)結算。
外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進行輸機，按照公式進行測算。
(5)第五個步驟是出具正式評估報告。
(6)第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
(7)第七個是動遷解釋。
(8)第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。
不管公民居住的房屋，都是貸款購買的期房。不管是期房，還是全款購買的房屋，都有可能會被拆遷，如果被拆遷的房屋貸款還沒有還清，那么被拆遷方在收到拆遷方支付的補償金之后，首先需要償還銀行的貸款。對于被拆遷方不主動償還的情形，銀行可能會撥打催收電話。
