即將被拆遷的房子可以交易嗎？
2023-02-01 11:20:55 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到即將被拆遷的房子可以交易嗎？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于即將被拆遷的房子可以交易嗎？的相關內容。
一、即將被拆遷的房子可以交易嗎?
1、即將被拆遷的房子不可以交易。
【資料圖】
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
2、下列房地產，不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定的條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、安置房有房產證可以買賣嗎?
1、安置房有房產證可以買賣。
假如拆遷安置房獲得了房產證。并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。
2、剛開始獲得安置房的時候不能辦理房產證。
一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
3、安置房的類型：
一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。
政府作出房屋征收決定的時候，需要同時確定征收范圍。房屋征收范圍確定后，房屋的所有權人不得與他人簽署房屋買賣合同。若是簽署了此類共同，被拆遷方有可能會因為無法將房屋交付給購買方，而需要向對方支付一定數額的損害賠償金。
